从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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